מונחי נדל"ן נפוצים

אנו יודעים ומבינים כמה עולם הנדל"ן יכול להיות מבלבל , במיוחד כשמדובר בעסקאות נדלן בארה"ב אשר נעשות בצורה שונה והרבה יותר מאובטחת ממקומות אחרים בעולם, ולכן אגדו עבורכם מספר מונחי נדלן שימושיים למשקיע המתחיל וגם לאלה שלא..

REALTY PROPERTY – רכוש נדל"ן

COMMERCIAL REALTY – נדל"ן מסחרי

RESIDENTIAL REALTY – נדל"ן פרטי

ESCROW – תהליך סגירה לעסקה

ESCROW COMPANY – חברה פרטית המספקת שירותי סגירה לעסקה

TITLE – אסמכתא רשמית המאשרת בעלות

APPRAISAL – הערכת שווי נכס כללית ע"י מומחה / שמאי עפ"י מצבו הפיזי של הנכס ועפ"י מחיר נכסים שנמכרו ברדיוס מסויים.

REO/FORECLOSURE – נכס מעוקל בבעלות הבנק

ROI ( RETURN ON INVESTMENT) / EQUITY – תשואה עבור נכס

CLOSING COST – עלות הליך סגירה (בדר"כ 3% משווי העסקה)

CLOSING PAPERS / DOCUMENTS – מסמכי סגירת עסקה

HOME INSPECTION – בדיקת ליקויים ותקינות הנכס, מבוצעת ע"י מומחה /שמאי

HOME INSPECTOR – מומחה בעל רישיון לבדיקת תקינות נכסים

RENTAL/SALES COMP – דו"ח סריקה סביבתי לנכסים ברדיוס מסויים שהושכרו ו/או נמכרו

HOA ( HOME OWNERS ASSOCIATION) – תאגיד ועד הבית המנוהל ע"י חברה מקצועית בעלת רישיון ובה חברים דיירים אשר נבחרים כל שנה ע"י דיירי השכונה.

COUNTY RECORDER – הגוף המחוזי האחראי על רישום הנכס בטאבו.

EARNEST MONEY DEPOSIT – סכום כסף לערבון הנדרש בעת הגשת הצעה לרכישת נכס נדל"ן, הערבון ממומש בעת רכישת הנכס בלבד במהלך תהליך הסגירה.

WAIVER – כתב ויתור

MANAGEMENT COMPANY – חברה בעלת רישיון לניהול נכסים, הכוללת עפ"י חוזה ניהול פיננסי של הנכס, השכרת הנכס וטיפולי אחזקה .

BROKERAGE – המעמד הגבוה ביותר בתחום סוכני נדל"ן, ברוקר הינו בעל סמכויות רבות הנדרשות עפ"י חוק בעת קיום עסקת נדל"ן, רכישה ו/או קנייה וכן בעל רישיון להפעלת משרד נדל"ן.

CONTINGENT – על תנאי, מצב המוגדר כזמני עד להשלמת פעולת הסגירה על הנכס.

LIEN – עיקול, שעבוד הנכס בגין חוב

POSSESSION – חזקה, בעלות ( על הנכס)

TRUST ACCOUNT – חשבון נאמנות, חשבון מאובטח לצרכי אחזקת כסף עבור צד ג' לצורך ביצוע עסקת רכישה ( מוגדר לפעולה המוגדרת מראש בלבד)

RESIDENTIAL PURCHASE AGREEMENT – חוזה הרכישה לנכס, בו מאוגדים כל תנאי העסקה.

ADDENDUM – נספח לחוזה , כל שינוי או הסכמה בין הצדדים תבוצע כמסמך נוסף לחוזה.

COUNTER – משא ומתן על תנאי החוזה בין הקונה למוכר.

APN – מספר הנכס כפי שרשום ב"טאבו" המקומי. זוהי רשימה חלקית אך בסיסית של מושגי נדל"ן.בכל שלב בעסקה צוות סוכני הנדלן שלנו יוכל לייעץ ולענות על כל שאלה נוספת